Les aides au logement 2023 : achat, location et rénovation

En France, il existe de nombreuses aides au logement qui profitent aux propriétaires pour accéder à la propriété, mais aussi pour financer des travaux de rénovation énergétique. En face, les locataires bénéficient aussi d’aides financières pour payer leur loyer ou faire face à un changement de situation.

Type d’aide, montant, conditions d’éligibilité, zoom sur toutes les aides au logement auxquelles vous pouvez prétendre en 2023.

Les aides pour l’achat d’un logement :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :

Le Prêt à Taux Zéro est un emprunt règlementé par l’Etat, sans intérêt (gratuit) et qui a pour objet le financement d’un premier logement neuf, ou ancien avec travaux de rénovation. Il vient en complément d’un prêt immobilier classique.

Type d’aide : Prêt
Montant : Jusqu’à 40 % du projet (entre 40 000 € et 138 000 € selon les situations)
Validité : Valable jusqu’à fin 2023

Conditions d’éligibilité :

• Destiné aux ménages qui acquièrent leur résidence principale pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaire de leur résidence principale depuis 2 ans (primo-accédants) ;
• Sous conditions de ressources (revenus modestes et intermédiaires) ;
• Achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux d’au moins 25 % du montant de l’opération.

Le Prêt Epargne Logement :

Le Prêt Epargne Logement est un emprunt réservé aux détenteurs d’un Plan d’Epargne Logement (PEL). Il permet de bénéficier d’un prêt à un taux préférentiel pour l’acquisition d’un logement ou les travaux d’un bien immobilier. Les caractéristiques du prêt varient selon la date d’ouverture du PEL.

Type d’aide :

• Prêt à taux préférentiel
• Prime d’Etat (si PEL ouvert avant 2018)

Montant : 92 000 € maximum à un taux qui varie entre 2,20 % et 4,20 % selon l’année d’ouverture du PEL

Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Détenteur d’un PEL ouvert depuis au moins 4 ans ;
• Détenteur d’un CEL ouvert depuis 18 mois.

Le Prêt d’Accession Sociale à la propriété (PAS) :

Le Prêt d’Accession Sociale à la propriété (PAS) est un emprunt à taux préférentiel. Il est accordé sous conditions de revenus et réservé à l’achat d’une résidence principale ou au financement de travaux.

Type d’aide : Prêt à taux préférentiel
Montant : Jusqu’à 100 % du coût total du projet (hors frais annexes tels que frais de notaire ou de garantie)
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Revenus du foyer inférieur au plafond de ressources annuelles (entre 24 000 € et 118 400 € selon la localisation du bien et le nombre de personnes qui occupent le logement) ;
• Si travaux, la facture doit être d’au moins 4000 € ;
• Occuper le logement au plus tard un an après son acquisition.

Le Prêt Social location-accession (PSLA) :

Le Prêt Social Location Accession est un dispositif qui permet au locataire d’un logement social de devenir propriétaire du bien dans des conditions préférentielles. Il est octroyé sous conditions de ressources. Il permet aux futurs propriétaires disposant de revenus modestes, de se constituer un apport personnel durant la phase de location.

Type d’aide :

• Décote de 1% par année de location sur le prix d’achat ;
• Coût du loyer plafonné ;
• Exonération de taxe foncière pendant 15 ans

Montant : Jusqu’à 100 % du montant de l’opération
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité : Revenus du foyer inférieur au plafond de ressources annuelles (entre 24 740 € et 67 756 € selon la localisation du bien et le nombre de personnes qui occupent le logement) ;

Le Prêt Action Logement :

Le Prêt Action Logement (anciennement appelé le 1% logement) est un prêt immobilier à taux préférentiel réservé au financement d’une résidence principale. Ce prêt octroyé par l’organisme Action Logement se cumule à un prêt classique octroyé par la banque.

Type d’aide : Prêt à taux préférentiel (1,5 % en 2023)
Montant : 40 000 € maximum
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Être salarié du secteur privé dans une entreprise de plus de 10 salariés ;
• Tous les autres prêts action logement souscrits par le passé doivent être soldés ;
• Occuper le logement (au titre de la résidence principale).

Les aides aux travaux d’amélioration et de rénovation :

MaPrimeRénov’ :

MaPrimeRenov’ est une aide financière qui permet aux ménages disposant de ressources « modestes » de financer leur projet de rénovation énergétique.

Type d’aide : Subvention
Validité : Non déterminée mais fin du bonus de 1 000 € pour le remplacement d’une chaudière au fioul ou à gaz à partir du 1er avril 2023.

Montant : Varie selon le type de travaux et le niveau de revenu du foyer :

• MaPrimeRénov’ Bleu : 11 000 € maximum
• MaPrimeRénov’ Jaune : 9 000 € maximum
• MaPrimeRénov’ Violet : 10 000 € maximum
• MaPrimeRénov’ Rose : 5 000 € maximum

Conditions d’éligibilité :

• Sous condition de ressources (modestes et très modestes) ;
• Être propriétaire du logement (résidence principale, secondaire ou locative) ;
• Les travaux concernent un logement construit depuis plus de 15 ans ;
• Travaux réalisés par une entreprise ou un artisan qualifié RGE ;
• Prime éligible pour financer des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique.

MaPrimeRénov’Sérénité :

MaPrimeRenov’ Sérénité est une aide financière qui permet aux ménages disposant de ressources « modestes » de financer leur projet de rénovation énergétique. Contrairement à MaPrimeRénov’, les travaux engagés doivent générer des gains énergétiques d’au moins 35 %.

Type d’aide : Subvention
Validité : Non déterminée mais fin du bonus de 1 000 € pour le remplacement d’une chaudière au fioul ou à gaz à partir du 1er avril 2023.

Montant : Varie selon le type de travaux et le niveau de revenu du foyer :

• Revenus modestes : 12 250 € maximum (35 % des travaux) avec bonus possible de 1500 € pour certains travaux ;
• Revenus très modestes : 17 500 € maximum (50% des travaux) avec bonus possible de 1500 € pour certains travaux.

Conditions d’éligibilité :

• Sous condition de ressources (modestes et très modestes) ;
• Être propriétaire du logement (résidence principale) ;
• Ne pas avoir bénéficié d’un PTZ durant les 5 dernières années ;
• Les travaux doivent produire des gains énergétiques d’au moins 35 % ;
• Etre accompagné d’un tiers de confiance « Mon Acompagnateur Renov’ » si les travaux sont supérieurs à 5000 € (prendre contact avec un conseiller France Renov’) ;
• Les travaux concernent un logement construit depuis plus de 15 ans ;
• Travaux réalisés par une entreprise ou un artisan qualifié RGE ;
• Prime éligible pour financer des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique.

Eco-prêt à taux zéro :

L’éco-prêt à taux zéro est un prêt qui vise à financer la rénovation énergétique d’un logement, sans avance de trésorerie, ni intérêt. Contrairement au Prêt à taux zéro, l’éco-PTZ est octroyé sans condition de ressources.

Type d’aide : Prêt à taux zéro
Montant : 50 000 € maximum
Validité : Jusqu’au 31 décembre 2023

Conditions d’éligibilité :

• Propriétaire occupant (ou bailleur) ;
• Sans condition de ressource ;
• Logement achevé depuis plus de 2 ans ;
• En cas de location, le locataire doit faire du logement sa résidence principale.

Le dispositif Coup de Pouce Economie d’énergie :

Créé en 2019, le dispositif Coup de Pouce permet le versement de subventions en cas de travaux de rénovation énergétique. Le dispositif rassemble plusieurs aides : « Coup de pouce chauffage », « Coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle », « Coup de pouce rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif ». Attention, la prime « Coup de pouce isolation » est supprimée depuis 2022.

Type d’aide : Subventions versées par les fournisseurs d’énergie
Montant : Entre 375 € et 5 000 € versé en fonction des revenus et du type de travaux réalisé
Validité : Jusqu’à 2025

Conditions d’éligibilité :

• Les équipements installés doivent répondre à des critères de performance définis ;
• L’entreprise qui réalise les travaux doit être labelisée RGE ;
• La demande doit être réalisée avant le début des travaux ;
• Pour la prime « Coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle » les travaux de rénovation doivent générer un gain énergétique d’au moins 55 %.

Les certificats d’économie d’énergie (CEE) :

Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) sont des aides financières versées par les fournisseurs d’énergie. Ces primes permettent de financer des travaux d’économie d’énergie et leur montant varie en fonction des travaux et du niveau de revenus.

Type d’aide : Primes, bons d’achat ou réductions
Montant : Variable selon le fournisseur d’énergie, la nature des travaux, l’ampleur de l’économie d’énergie et le niveau de revenus.
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Être propriétaire ou locataire d’un logement achevé depuis plus de 2 ans ;
• Concerne une résidence principale ou secondaire.

Le chèque énergie :

Le chèque énergie est une aide financière attribuée chaque année en fonction du niveau de revenu des ménages, ainsi que la composition du foyer fiscal. L’envoi du chèque énergie est automatique et se fait au mois d’avril.

Type d’aide : Chèque
Montant : De 48 € à 277 €
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité : L’éligibilité varie selon la composition familiale et le revenu fiscal de référence (RFR).

Les aides pour les locataires :

L’aide MOBILI-JEUNE :

Subvention versée par Action Logement pour aider les jeunes locataires en période d’apprentissage professionnel.

Type d’aide : Subvention pour la prise en charge d’une partie du loyer
Montant : Entre 10 € et 100 €
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Locataires de moins de 30 ans ;
• Jeunes sous contrat d’apprentissage ou de professionnalisation.

L’avance LOCA-PASS :

Avance gratuite versée par Action Logement pour aider les locataires éligibles à s’installer, en octroyant un prêt à taux 0 pour financer le dépôt de garantie.

Type d’aide : Avance (prêt à taux 0) remboursable sur 25 mois
Montant : Montant du dépôt de garantie avec un maximum de 1200 €
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ;
• Ou avoir moins de 30 ans et être en contrat d’apprentissage, de professionnalisation ou en recherche d’emploi ;
• Ou être étudiant salarié (CDD, stage ou étudiant boursier de l’Etat français) ;
• Le logement doit servir de résidence principale du locataire.

MOBILI-PASS :

L’aide Mobili-Pass permet de financer les frais de mobilité géographique des locataires, dans le cadre d’une opportunité professionnelle. Elle est octroyée dans le cadre d’un changement de résidence principale ou pour la location d’un second logement.

Type d’aide : Subvention ou prêt
Montant : De 2 200 € à 3 500 €
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Être salarié d’une entreprise du secteur privé de plus de 10 salariés ;
• Fonctionne en cas d’embauche, de mutation, déménagement d’entreprise ;
• Sous condition de ressources.

Convient au financement des situations suivantes :

• Les frais d’accompagnement pour la recherche d’un logement ;
• Les dépenses liées à la mobilité.

La garantie Visale :

La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une garantie de location (caution octroyée par Action Logement). Elle permet de rassurer le propriétaire pour faciliter votre recherche d’emploi.

Type d’aide : Caution locative
Montant : Le montant du loyer pendant toute la durée du bail
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Être âgé de 30 ans ou moins ;
• Si plus de 31 ans, être salarié du secteur privé avec un salaire de 1500 € maximum ;
• Faire l’objet d’une signature de bail mobilité.

APL :

Les APL (Aides Personnalisées au Logement) sont des primes versées mensuellement pour réduire le loyer d’un locataire aux ressources modestes. Les APL sont versées par la CAF (Caisse d’Allocation Familiale).

Type d’aide : Subvention
Montant : Variable selon le type de location, le revenu et le nombre de personnes au foyer (406,30 € maximum + bonus en cas de personne à charge supplémentaire).
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Résider en France ;
• Respecter le plafond de ressources fixé par la CAF ;
• Être locataire ou sous-locataire ;
• Fonctionne pour la résidence principale.

ALS :

Les LSL (Allocations de logement sociale) sont des primes versées mensuellement pour réduire le loyer d’un locataire aux ressources modestes. Les ALS sont versées par la CAF (Caisse d’Allocation Familiale) et profitent à ceux qui ne sont pas éligibles aux APL.

Type d’aide : Subvention
Montant : Variable selon le type de location, le revenu et le nombre de personnes au foyer.
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Résider en France ;
• Respecter le plafond de ressources fixé par la CAF ;
• Être locataire ou sous-locataire ;
• Fonctionne pour la résidence principale.

ALF :

L’ALF (Allocation de Logement Familiale) est une aide versée par la CAF qui a pour objectif de réduire le loyer des locataires qui en ont besoin (en fonction de leur situation familiale)

Type d’aide : Subvention
Montant : Variable selon le type de location, le revenu et le nombre de personnes au foyer.
Validité : Non déterminée

Conditions d’éligibilité :

• Résider en France ;
• Respecter le plafond de ressources fixé par la CAF ;
• Être locataire ou sous-locataire ;
• Fonctionne pour la résidence principale ;
• Percevoir des prestations familiales.

D’autres conditions d’éligibilité sont possibles en fonction de la situation familiale du foyer.